Op de 3.776 bedrijventerreinen die Nederland rijk is zijn ruim 270.000 bedrijven gevestigd. Deze bedrijven zijn gehuisvest op ruim 127.000 unieke locaties. De panden (WOZ-objecten) op deze locaties vertegenwoordigen een totale WOZ-waarde van ruim 177 miljard euro. Uit een grootschalig onderzoek van Keala Research blijkt dat hiervan op dit moment ruim 43 miljard leeg staat. Een leegstandspercentage van bijna 25%.

Voor de leegstaande panden geldt dat de onroerend zaak belasting (OZB) slechts gedeeltelijk door gemeenten kan worden verzilverd. Immers, uitsluitend de OZB bijdragen van de eigenaren van deze panden kan worden geïnd. Huurders zijn er niet, waardoor er sprake is van ruim 70 miljoen aan huurders inkomstenderving voor gemeenten.

In absolute bedragen lopen gemeenten in de provincie Zuid-Holland met ruim 17 miljoen het grootste bedrag aan OZB inkomsten mis. Relatief gezien doen de gemeenten in de provincies Groningen en Noord-Holland het slechtst; 13,3% van de potentiële OZB inkomsten wordt in deze provincies ten gevolge van leegstand misgelopen.

Dit alles blijkt uit een onderzoek dat Keala Research momenteel uitvoert in het kader van de Bedrijventerreinen Benchmark Tool. Een combinatie van een telefonisch onderzoek onder netto ruim 68.000 ondernemers die op deze bedrijventerreinen gevestigd zijn en een analyse op de WOZ database die wordt beheerd door het CBS.

Overzicht per provincie

In het kader van revitaliserings- en herstructureringsbesluiten die gemeenten en provincies in het kader van bedrijventerreinen nemen is het derhalve opportuun rekening te houden met deze inkomstendervingscomponent. Het niet verbeteren van bedrijventerreinen heeft een sterk negatieve invloed op ontevredenheid van ondernemers en leidt tot verdergaande leegstand en verdere daling in OZB-inkomsten voor gemeenten die financieel sowieso moeilijke tijden doormaken. Bovendien zijn vastgoedeigenaren zich sterk aan het herbezinnen wat te doen met panden die reeds langere tijd leeg staan en naar verwachting ook niet meer tegen een acceptabele prijs op termijn zullen worden verhuurd. Sloop van deze panden is dan de meest voor de hand liggend, hetgeen betekent dat ook het OZB-eigenarendeel voor de gemeenten zal komen te vervallen.

(Breda: 9 augustus 2012)